CONJUNTO RESIDENCIAL BARONESA DE ARARY

04.2026

UMA BREVE HISTÓRIA DO EDIFÍCIO

A história do Baronesa de Arary se divide em três fases distintas:

1- Tempos áureos, anos 60, o icônico "arranha-céu" da avenida Paulista, habitáculo de artistas famosos, Valmor Chagas e Cacilda Becker,  Pedrinho Mattar o  famoso pianista, Sérgio Cardoso, Elke Maravilha  e visitas ilustres como Jean Paul Sartre num dos saraus na cobertura. Abrigou também, no térreo, a famosa Casa Vogue.

2- Meados dos anos 2000. 

Por ser o prédio de moradia mais bem localizado da Avenida Paulista, atrai gananciosos, empreendimentos, grupos hoteleiros, invejosos, maus elementos do ramo imobiliário e administradoras de condomínio duvidosas. Diante disto, sem que os moradores percebessem, foram infiltrados síndicos e administradoras corruptas, comprometidos com esses grupos oportunistas, incentivados a não recolherem impostos, não fazerem melhorias, criando dívidas trabalhistas enormes e desviando o pouco que arrecadavam.

Obscurantismo, corrupção, abandono, falência e, consequentemente, interdição. Um grande passo para o desmonte do Baronesa de Arary  e o surgimento de um novo empreendimento, um Flat, com mezanino de lojas e até mesmo um restaurante na cobertura, com elevador panorâmico na Face Peixoto Gomide, contíguo ao "Museu Cacilda Becker", como nos foi oferecido mais de uma vez, porém, que vendêssemos por preço de prédio falido (!). 

Entretanto, "havia pedras no caminho", um pequeno grupo de moradores destemidos, determinados à salvar o prédio dos abutres, nem tanto por idealismo, mais porque não havia alternativas "...ou defendemos nossa casa ou perderemos o privilégio de morar na Avenida Paulista! Somos da Classe Operária e não querem a gente por perto!" bradavam nos corredores enfermeiros, camelôs, fotógrafos, artistas de rua, bancários, secretárias, artesãos, aposentados, funcionários públicos, etc.

Nessa fase, inúmeras tentativas de compra de unidades em massa aconteceram, um único representante desse mercado chegou a comprar 30 unidades. Suborno, ameaças, e oferta de privilégios foram dirigidas aos poucos que resistiam para salvar o prédio. Resumindo, em nome da "moralidade" e melhoria do prédio um sindico/a foi nomeado/a. De obra em obra, paulatina e infinitamente fomos sendo extorquidos, nossas arrecadações evaporavam em meio a corrupção, documentos duvidosos, promessas vazias, acordos esdrúxulos, assembleias manipuladas, truculentas e criminosas em nome do "eu salvei o prédio". Alternância de cargo entre os seus membros manteve essa "organização administrativa" por dezoito anos. Até que...

3- Meados de 2020.

Inicia-se a ÉRA FOGAÇA. Entra em campo para uma batalha definitiva com seu pelotão jurídico liderado pelo influente Marcio Rachkorsky, o digníssimo Henrique Aranha Fogaça, mais conhecido por CHEF FOGAÇA,  do renomado programa MasterChef Brasil. Proprietário, morando no edifício, tomou conhecimento do que estava acontecendo na administração e com sua garra,  perseverança,  solidariedade e humanismo, engajou na luta de décadas desse pequeno grupo e com apoio da maioria depôs não só o síndico vigente como também todo horda de aproveitadores.

Depois que foi deposta a gestão da "síndica18" pelo ilustre HENRIQUE FOGAÇA, o mesmo foi eleito síndico por dois mandatos consecutivos e mais dois mandatos como subsíndico, como permite nossa Convenção. Tivemos um período de quatro anos de transição de, quase paranoia, pelo medo da organização instalada na administração e seus tentáculos criminosos. Empresa de elevadores, prestadores de serviço, contratos obscuros, administradora fraudulenta, advogados dissimulados e funcionários maus intencionados, dificultaram muito a gestão do Fogaça e sua equipe, ainda assim,   saímos do obscurantismo, pintamos o prédio, melhoramos as contas e os serviços prestados. Ainda longe do ideal e com o fim da "Era Fogaça", deu-se continuidade ao período histórico de moralização e organização do icônico prédio da Avenida Paulista, elegendo um síndico de confiança e conhecido pela "resistência" (lê-se; minoria que luta pela moralização e zelo da nossa casa) o professor Sr. Jadson. Com um Conselho Consultivo presente e um subsíndico,  Edivaldo Faria Otoni, doutor em contabilidade, nosso cotidiano financeiro chegou as vias da perfeição. Permaneceu por um ano e nos deixou uma herança que desfrutaremos por décadas, fechou contrato para compra e troca dos nove elevadores. Tudo novo, motores, cabeamentos, dispositivos eletrônicos, etc. Sabemos que condôminos que se propõem ao cargo de síndico, nem sempre tem habilidades administrativas ao qual, mais de quinhentos apartamentos e três mil pessoas necessitam, ainda assim, tivemos uma boa gestão. Condôminos confiantes, otimistas, funcionários sorridentes, prédio limpo, organizado e "oxigenado" moralmente.

Dando continuidade às melhorias, elegemos mais um representante da "resistência" para o cargo de síndico, o Edivaldo Faria Otoni,  exímio em matemática e estatísticas, bacharel em contabilidade, que na função de subsíndico da última gestão, analisou cada número, valores de entradas e saídas, contratos, prestadores de serviços, foi o responsável como subsíndico, juntamente com o síndico Professor Jadson, por resultados positivos em nossas contas, fato este, que não víamos por décadas e o que está possibilitando a troca dos elevadores praticamente sem rateios.

As dificuldades são extremas para o síndico e difíceis para os moradores, fluxo da obra somada ao fluxo de moradores e locações por aplicativo, causam transtornos e muitas reclamações, porém, com elevadores novos (cabines, cabeamentos e motores) o prédio estará de alma nova.

Três elevadores novíssimos já estão em pleno funcionamento, da europeia TKR, as máquinas são rápidas, silenciosas, com altura maior que as cabines anteriores, a mobilidade de objetos transportados também terão melhora significativa,

DIA HISTÓRICO - 19 DE NOVEMBRO DE 2025

CHEGADA DOS NOVOS ELEVADORES PARA O EDIFÍCIO BARONESA DE ARARY 

  

Jurandir_rodrigues@ymail.com

RESULTADO DA ELEIÇÃO DO CORPO DIRETIVO - AGO 12.11.2023

 

Fim da "Era Fogaça" no Edifício Baronesa de Arary, Av. Paulista 1745

Após dois mandatos como sindico e dois mandatos como subsíndico, como orienta nossa Convenção, hoje tivemos Assembleia Geral Ordinária para eleição no novo corpo diretivo.

Seremos eternamente gratos ao ilustre  chef  Henrique Fogaça por ter feito a diferença na mudança de gestão a quatro anos. Juntamente com o departamento jurídico do também ilustríssimo Doutor Marcio Rachkorsky.

Com poucos participantes presentes a Assembleia transcorreu em clima de tranquilidade com apresentação dos candidatos e projetos futuros.

Os proprietários puderam votar a distancia pelo aplicativo da administradora Llod, porém, sem acesso online em tempo real. Estiveram privados das apresentações e detalhes do pleito.

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA 12/11/2023

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86 participantes

624 votos

Itens de pauta e votação

1. Apresentação dos avanços conquistados pela a atual gestão

2. Aprovação das contas do perí  odo de setembro de 2022 a outubro de 2023 Voto registrado

3. Eleição de síndico(a) observando o artigo 1347 e 1348 do Código Civil , subsíndico(a) e conselheiros(as) conforme prevê 1356 do Código Civil para o próximo mandato, fixando remuneração Voto registrado

4. Aprovação da previsão orçamentária para o próximo período

5. Aprovação da impermeabilização das áreas do jardim, SEM RATEIO EXTRA, com o uso das receitas da conta Antena Voto registrado

6. Assuntos de interesse geral do condomínio

Os candidatos foram:

Em breve o resultado da apuração.

HENRIQUE FOGAÇA MUDA-SE DO EDIFÍCIO BARONESA DE ARARY

 Soubemos a alguns dias que nosso ilustre vizinho e atual subsíndico mudou-se do nosso prédio.

Primeiro foram os boatos nos corredores, depois comentei em um dos grupos do WhatsApp do prédio administrado pelo atual síndico e o mesmo confirmou. Como não foi divulgado no semanário do prédio, também criado e escrito pelo atual síndico, e nenhuma nota foi divulgada pelo próprio Chef, imaginamos que ele espera um momento oportuno para se dirigir aos proprietários e moradores.

Ficamos tristes com a saída do Fogaça, para muitos é um herói que sempre será lembrado. Graças a ele, sua reputação e fama, conseguimos mudar a administração nos livrando de uma gestão de dezoito anos.

Foi eleito síndico por dois mandatos, e está no segundo mandato de subsíndico, o máximo que nossa Convenção permite. Portanto, simbolicamente, continua na administração até novembro 2023. Após essa data, chegaremos ao final da "ÉRA FOGAÇA".

 ALTERAÇÃO DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

Momento histórico no Conjunto Residencial Baronesa de Arary, Avenida Paulista, 1745 - Bela Vista São Paulo - SP.

ASSEMBLEIA 25.8.2022 

Mais uma importante etapa de uma Nova Era, HENRIQUE FOGAÇA, nosso grande jurista MÁRCIO RACHKORSKY  e os proprietários estão acompanhando de perto todo o processo de modernização da nossa Convenção.

A Assembleia ficará aberta, em caráter excepcional, até que atinja o quórum necessário.

Em breve publicaremos as principais mudanças e o impacto sobre o cotidiano dos condôminos.

SOB NOVA DIREÇÃO, ANTIGOS FANTASMAS AINDA ASSOMBRAM O BARONESA DE ARARY

Estamos no terceiro ano sob nova direção da era Henrique Fogaça, figura icônica e muito querida no condomínio.

Sem tempo para o prédio, devido as inúmeras atividades de sua vida profissional, a tarefa do papel de síndico foi confiada ao subsíndico por dois mandatos e, agora, atua como síndico e o Chef como subsíndico. Com boas intenções, ávido por resultados positivos e rápidos, nome mais provável para reeleição, tem tido dificuldades de diálogo com parte significativa dos proprietários.

 No seu entender, críticas mesmo que construtivas, atos simples e corriqueiros ,é objeto de desconfiança e sinal de oposição. Imagina que a antiga gestão está buscando dados para difamar a atual gestão e consequentemente voltar ao poder. Por outro lado, uma parcela dos condôminos veem tal comportamento com negatividade e o sentimento de que a velha ditadura ainda não se dissipou completamente "estão fazendo a mesma coisa!" murmuram nos corredores, quando não é verdade, trata-se apenas de falta de prática e traquejo diplomático para tratar essas questões. 

O que se é percebido no Baronesa de Arary hoje, se iguala a período pós guerra, onde o trauma da população e dirigentes governistas chega às vias da paranoia coletiva, enxergando inimigos em tudo e em todos os atos.

Para atentos é plausível tais comportamentos, sabem como gerencia-los com prudência e sabedoria, no entanto, tal sentimento na coletividade pode levar a formação de forças contrárias desnecessárias, ilusórias e quixotescas.

Esse fenômeno social em nossa comunidade é latente,  reabre feridas, nos assustam com antigos fantasmas de uma democracia deteriorada por dezoito anos de ditadura e desmandos da antiga gestão.

 Perseguição a desafetos, ameaças, ocultação de documentos, ocupação ilegal de áreas comuns, propaganda falsa (fake news), engessamento do Conselho Consultivo, extinção da Comissão de Obras, contratação de obras sem o conhecimento e aprovação dos proprietários, nos mantiveram a deriva e assustados por longo período. Não nos livramos completamente desta sensação, hoje ilusória, porém, ainda permeiam nossos pesadelos.

Uma ferida cura, a cicatriz jamais.

Que as cicatrizes do que passamos sirvam para nos lembrar sempre, 

"Unidos somos tudo, sozinhos somos nada."

Por: Jurandir Rodrigues

HENRIQUE FOGAÇA É COTADO PARA TERCEIRO MANDATO À SÍNDICO

Surgiu no prédio a sugestão de alteração da Convenção para abrigar mais um ou dois mandatos no cargo de síndico pelo Chef Henrique Fogaça.

A Convenção de Condomínios permite no máximo dois mandatos à todos eleitos, síndico, subsíndico e membros do Conselho Consultivo. Já foi reeleito por unanimidade e se encontra na metade do segundo e último mandato, por isso a preocupação que na ausência de nome forte, a antiga gestão articule candidato de fachada para retornar ao poder, uma vez que depois de dezoito anos de desmandos e irregularidades não tem nenhuma chance de ganhar abertamente

Tendo apoio da maioria e a aceitação do Fogaça, o Dpto. Jurídico na figura do Doutor Márcio Rachkorsky será consultado para que uma emenda à Convenção seja votada.

O sucesso de sua gestão se deve no controle das contas e o zelo pela  segurança dos condôminos, corrigindo falhas das gestões anteriores na questão elevadores e obras emergenciais. Ainda, o restauro da fachada está em andamento e o prédio receberá nova configuração externa. A Avenida Paulista estará livre da péssima aparência do Conjunto Residencial Baronesa de Arary de uma vez por todas.

Soma-se ao sucesso, o enxugamento da máquina administrativa, quitação de inadimplência histórica e arrecadação de alugueis de antenas na cobertura, que, mesmo com contratos irregulares feitos nas gestões anteriores, tem sido responsável por saldo positivo nas contas e redução da taxa de condomínio.

Todos esperam ansiosamente pelas obras, entre elas, a recuperação do Jardim de Inverno na cobertura, um dos mirantes mais lindo da cidade, existente em planta original do prédio, aprovado pela Prefeitura e CONTRU. Será a "cereja do bolo" da gestão Henrique Fogaça.

ELEIÇÕES NO CONJUNTO RESIDENCIAL BARONESA DE ARARY

ELEITOS