VAGA DE GARAGEM - EM ÁREA COMUM?

" 100% dos condôminos, tem de aprovar “ leilão”, para conceder utilização de uma área comum”  

Art. 1.351 Código Civil - Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos. (Lei 10.931, de 2004).“100% dos condôminos”. 

Art. 1.314 Código Civil - Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 

Parágrafo único. Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. “100% dos condôminos” 

        Nota :  “Não existe Concessão de área comum, seja por leilão, aluguel, venda, posse por x ou y anos” área comum, para um condômino... só pode com 100% de aprovação dos condôminos é lei Art. 1314 e 1352 do Código Civil. 

                   Área comum é um direito de todos os condomínios, portanto este espaço deve ser marcado.  (vaga de garagem para a utilização de todos os condôminos numa eventual necessidade, claro que tudo controlado para evitar excessos).” "


Obs: Matéria enviada por colaborador anônimo.
Você também pode colaborar, escreva sua reclamação ou sugestão e publicaremos neste espaço.

TRÊS VAGAS NA PAULISTA POR R$ 69,40/MÊS CADA!!!!

NA ATA DA ULTIMA ASSEMBLÉIA,

 
OBS: O secretário "esqueceu" de colocar o tempo da concessão, VINTE ANOS, ou seria uma venda, como afirma a Sra. Meiri, ex-síndica e atual Conselheira, durante a Assembléia (como está na gravação)?

UMA ADMINISTRAÇÃO NADA (........)

A ex-síndica nunca multou essa unidade, a Techsys fecha os olhos, qual será o acordo? Quem será o novo proprietário, por que não cuida do seu apartamento, por que a administração o proteje? Por que não aplicam a punição acima? Ainda dizem que são sérios. Dá para acreditar?

Abandonado pelo Espólio Becker durante muitos anos, o apartamento 2505 foi para leilão a alguns meses. Quem arrematou, não se sabe, porém o abandono e o descaso continuam os mesmos. Janelas quebradas, cupins e muita, muita sujeira.

Enquanto isso, as multas ultrapassam R$ 20.000,00 na unidade abaixo, uma simples quitinete, motivo; o varal no interior do apartamento. Por isso, a justiça determinou, o prédio terá que indenizar a proprietária por Danos Morais. Tudo em nome da moralidade que esses "administradores" apregoam ? Mentira, Os proprietários não lhes deram procuração e são perseguidos descaradamente. 

Tem portas de unidades com grades, estilo cadeia, ela não diz nada por receber voto dessas unidades, já outras são multadas apenas por não estarem com a mesma cor que as demais ( quem quiser fotos e cópias das multas, solicitem no email acima e comprovem).

Mais um grande feito da ex-síndica Meiri Luci  e seu companheiro Sr. Sérgio Túlio, advogado do prédio.

VOCÊS, NOVOS PROPRIETÁRIOS DESTE CONDOMÍNIO, PERGUNTEM AOS ADMINISTRADORES. PARA NÓS, ANTIGOS MORADORES, ELES JAMAIS RESPONDEM.

Leiam, também, nossa CONVENÇÃO publicada neste blog.

INAUGURAÇÃO "LOJAS MARISA"

Localizada no espaço do antigo Bic Banco, as "Lojas Marisa" fazem parte do Baronesa a partir de hoje. Com a cor rosa predominante, em toda extensão da fachada do térreo, chama a atenção, inclusive para nossa portaria, tornando mais necessário do que nunca a substituição do "caixotinho" usado como degrau. Lembrando que a própria loja, se ofereceu para "revitalizar" nossa portaria e entrada de garagem, conforme dito em assembléia pela então síndica e hoje conselheira, Sra. Meiri (provavelmente em troca do direito de estender a cor de sua marca sobre a entrada do prédio). Os moradores, principalmente os mais idosos e cadeirantes, esperam a anos a substituição do "caixotinho" e a criação de uma rampa, conforme as leis vigentes.

De muito bom gosto na decoração final, a obra de excelente qualidade constrange nossos administradores por não terem concluído a PINTURA DA FACHADA, e o que está pronto, tem péssimo acabamento,   (mesmo estando completamente paga a mais de dois anos)

Com a inauguração das "Lojas Marisa" reinicia a "maquiagem" da fachada (ainda assim com um só operário autônomo). Contratamos e pagamos duas empresas a mais de dois anos, R$ 220.000,00 por três paredes, hoje ainda pagamos esse operário e compramos o material que está sendo usado. 

UM ABUSO, UM ABSURDO SERMOS ENGANADOS DESCARADAMENTE!!

Parede logo acima da nova loja

"CAIXOTINHO", desde a inauguração da nova calçada da Av. Paulista , em 2007, convivemos com esse degrau improvisado.

DESINFORMAÇÃO

 A pesar do "recadastramento" recente, os funcionários da portaria ainda não tem acesso ao cadastro dos moradores. Se qualquer visitante, por um motivo qualquer, esquecer o número do apartamento, do parente ou amigo, é impedido de entrar por total desinformação do porteiro. Com um computador na sua frente, ainda assim não presta esse tipo de informação, fundamental para um bom desempenho da segurança do edifício.

Recentemente, um filho de proprietário parou o carro em frente ao prédio, a família subiu para o apartamento dos pais levando as bolsas, o mesmo foi estacionar o carro, quando voltou não lembrava o número do apartamento e foi PROIBIDO de subir. Implorou, falou nome completo dos proprietários mesmo assim, os porteiros sem informação, não permitiram a entrada da pessoa. Sem contato com os familiares, pois o celular estava na bolsa com a espôsa, foi ameaçado, caso insistisse chamariam a polícia. Felizmente, a vítima da desinformação dos porteiros, era policial e o caso foi solucionado.

Inúmeros outros casos acontecem diariamente. Se a pessoa vem de longe, de outro estado, no caso descrito, não tem como, simplesmente, voltar para casa. Uma olhada rápida no Cadastro de Moradores e um interfonema, pronto solucionado o problema.

Outro caso gritante;

Vários moradores ligaram para portaria, reclamando do insistente latido de um cachorrinho dentro de uma unidade. O porteiro de plantão interfonou e ninguém respondeu, como continuaram as reclamações noite a dentro, funcionários do prédio foram até a unidade, bateram na porta, e até pediram para o cachorro se calar. Se tivessem no computador da portaria, o cadastro atualizado dos moradores com seus devidos telefones (inclusive de familiares), teriam resolvido o problema em minutos e sem sair do lugar. A moradora estava atendendo um parente doente em um outro bairro, bastaria um contato no via celular e saberiam de imediato o que estava acontecendo. Por exemplo; a moradora poderia estar desmaiada ou morta. A providência mais eficiente que nosso "administrador" tomou foi colocar sob a porta uma NOTIFICAÇÃO DE MULTA (!!!).

Em caso de acidente, ou incêndio na unidade, rapidamente os bombeiros são informados quem e quantas pessoas estão na unidade.

ACORDEM ADMINISTRADORES!!           PORTARIA INFORMATIZADA, JÁ!