RESULTADO DA ELEIÇÃO DO CORPO DIRETIVO - AGO 12.11.2023

 

Fim da "Era Fogaça" no Edifício Baronesa de Arary, Av. Paulista 1745

Após dois mandatos como sindico e dois mandatos como subsíndico, como orienta nossa Convenção, hoje tivemos Assembleia Geral Ordinária para eleição no novo corpo diretivo.

Seremos eternamente gratos ao ilustre  chef  Henrique Fogaça por ter feito a diferença na mudança de gestão a quatro anos. Juntamente com o departamento jurídico do também ilustríssimo Doutor Marcio Rachkorsky.

Com poucos participantes presentes a Assembleia transcorreu em clima de tranquilidade com apresentação dos candidatos e projetos futuros.

Os proprietários puderam votar a distancia pelo aplicativo da administradora Llod, porém, sem acesso online em tempo real. Estiveram privados das apresentações e detalhes do pleito.

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA 12/11/2023

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86 participantes

624 votos

Itens de pauta e votação

1. Apresentação dos avanços conquistados pela a atual gestão

2. Aprovação das contas do perí  odo de setembro de 2022 a outubro de 2023 Voto registrado

3. Eleição de síndico(a) observando o artigo 1347 e 1348 do Código Civil , subsíndico(a) e conselheiros(as) conforme prevê 1356 do Código Civil para o próximo mandato, fixando remuneração Voto registrado

4. Aprovação da previsão orçamentária para o próximo período

5. Aprovação da impermeabilização das áreas do jardim, SEM RATEIO EXTRA, com o uso das receitas da conta Antena Voto registrado

6. Assuntos de interesse geral do condomínio

Os candidatos foram:

Em breve o resultado da apuração.

HENRIQUE FOGAÇA MUDA-SE DO EDIFÍCIO BARONESA DE ARARY

 Soubemos a alguns dias que nosso ilustre vizinho e atual subsíndico mudou-se do nosso prédio.

Primeiro foram os boatos nos corredores, depois comentei em um dos grupos do WhatsApp do prédio administrado pelo atual síndico e o mesmo confirmou. Como não foi divulgado no semanário do prédio, também criado e escrito pelo atual síndico, e nenhuma nota foi divulgada pelo próprio Chef, imaginamos que ele espera um momento oportuno para se dirigir aos proprietários e moradores.

Ficamos tristes com a saída do Fogaça, para muitos é um herói que sempre será lembrado. Graças a ele, sua reputação e fama, conseguimos mudar a administração nos livrando de uma gestão de dezoito anos.

Foi eleito síndico por dois mandatos, e está no segundo mandato de subsíndico, o máximo que nossa Convenção permite. Portanto, simbolicamente, continua na administração até novembro 2023. Após essa data, chegaremos ao final da "ÉRA FOGAÇA".

 ALTERAÇÃO DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

Momento histórico no Conjunto Residencial Baronesa de Arary, Avenida Paulista, 1745 - Bela Vista São Paulo - SP.

ASSEMBLEIA 25.8.2022 

Mais uma importante etapa de uma Nova Era, HENRIQUE FOGAÇA, nosso grande jurista MÁRCIO RACHKORSKY  e os proprietários estão acompanhando de perto todo o processo de modernização da nossa Convenção.

A Assembleia ficará aberta, em caráter excepcional, até que atinja o quórum necessário.

Em breve publicaremos as principais mudanças e o impacto sobre o cotidiano dos condôminos.

SOB NOVA DIREÇÃO, ANTIGOS FANTASMAS AINDA ASSOMBRAM O BARONESA DE ARARY

Estamos no terceiro ano sob nova direção da era Henrique Fogaça, figura icônica e muito querida no condomínio.

Sem tempo para o prédio, devido as inúmeras atividades de sua vida profissional, a tarefa do papel de síndico foi confiada ao subsíndico por dois mandatos e, agora, atua como síndico e o Chef como subsíndico. Com boas intenções, ávido por resultados positivos e rápidos, nome mais provável para reeleição, tem tido dificuldades de diálogo com parte significativa dos proprietários.

 No seu entender, críticas mesmo que construtivas, atos simples e corriqueiros ,é objeto de desconfiança e sinal de oposição. Imagina que a antiga gestão está buscando dados para difamar a atual gestão e consequentemente voltar ao poder. Por outro lado, uma parcela dos condôminos veem tal comportamento com negatividade e o sentimento de que a velha ditadura ainda não se dissipou completamente "estão fazendo a mesma coisa!" murmuram nos corredores, quando não é verdade, trata-se apenas de falta de prática e traquejo diplomático para tratar essas questões. 

O que se é percebido no Baronesa de Arary hoje, se iguala a período pós guerra, onde o trauma da população e dirigentes governistas chega às vias da paranoia coletiva, enxergando inimigos em tudo e em todos os atos.

Para atentos é plausível tais comportamentos, sabem como gerencia-los com prudência e sabedoria, no entanto, tal sentimento na coletividade pode levar a formação de forças contrárias desnecessárias, ilusórias e quixotescas.

Esse fenômeno social em nossa comunidade é latente,  reabre feridas, nos assustam com antigos fantasmas de uma democracia deteriorada por dezoito anos de ditadura e desmandos da antiga gestão.

 Perseguição a desafetos, ameaças, ocultação de documentos, ocupação ilegal de áreas comuns, propaganda falsa (fake news), engessamento do Conselho Consultivo, extinção da Comissão de Obras, contratação de obras sem o conhecimento e aprovação dos proprietários, nos mantiveram a deriva e assustados por longo período. Não nos livramos completamente desta sensação, hoje ilusória, porém, ainda permeiam nossos pesadelos.

Uma ferida cura, a cicatriz jamais.

Que as cicatrizes do que passamos sirvam para nos lembrar sempre, 

"Unidos somos tudo, sozinhos somos nada."

Por: Jurandir Rodrigues

HENRIQUE FOGAÇA É COTADO PARA TERCEIRO MANDATO À SÍNDICO

Surgiu no prédio a sugestão de alteração da Convenção para abrigar mais um ou dois mandatos no cargo de síndico pelo Chef Henrique Fogaça.

A Convenção de Condomínios permite no máximo dois mandatos à todos eleitos, síndico, subsíndico e membros do Conselho Consultivo. Já foi reeleito por unanimidade e se encontra na metade do segundo e último mandato, por isso a preocupação que na ausência de nome forte, a antiga gestão articule candidato de fachada para retornar ao poder, uma vez que depois de dezoito anos de desmandos e irregularidades não tem nenhuma chance de ganhar abertamente

Tendo apoio da maioria e a aceitação do Fogaça, o Dpto. Jurídico na figura do Doutor Márcio Rachkorsky será consultado para que uma emenda à Convenção seja votada.

O sucesso de sua gestão se deve no controle das contas e o zelo pela  segurança dos condôminos, corrigindo falhas das gestões anteriores na questão elevadores e obras emergenciais. Ainda, o restauro da fachada está em andamento e o prédio receberá nova configuração externa. A Avenida Paulista estará livre da péssima aparência do Conjunto Residencial Baronesa de Arary de uma vez por todas.

Soma-se ao sucesso, o enxugamento da máquina administrativa, quitação de inadimplência histórica e arrecadação de alugueis de antenas na cobertura, que, mesmo com contratos irregulares feitos nas gestões anteriores, tem sido responsável por saldo positivo nas contas e redução da taxa de condomínio.

Todos esperam ansiosamente pelas obras, entre elas, a recuperação do Jardim de Inverno na cobertura, um dos mirantes mais lindo da cidade, existente em planta original do prédio, aprovado pela Prefeitura e CONTRU. Será a "cereja do bolo" da gestão Henrique Fogaça.

ELEIÇÕES NO CONJUNTO RESIDENCIAL BARONESA DE ARARY

ELEITOS

GESTÃO 2019/2020 CONCLUIDA COM SUCESSO

 

Chef Henrique Fogaça - síndico concorre novo mandato.

As eleições para síndico, subsíndico e Conselho Consultivo acontecem no próximo nos dias 15 e 16 de julho de 2020.

Devido a Pandemia de COVID-19, a votação será online.

Nos moldes da eleição passada com inscrições livres e independentes de chapas, como orienta nossa Convenção, neste ano também poderemos votar candidato por candidato.

É a primeira eleição que não teremos Candidatos de Oposição, mas sem o impedimento do eleitor ter voto contrário. Se não concorda com o nome inscrito, não vote nele.

Gestões anteriores compunham chapa de simpatizantes do mesmo "partido", com uma única opção, sem poder de escolha (vejam cédula de eleições anteriores publicada neste blog) logo, o síndico escolhia seus próprios fiscais.

Vivemos novos tempos no Baronesa de Aray, sob direção do síndico mais querido da nossa história, Henrique Fogaça, obtivemos uma gestão honesta, transparente e com maior participação dos condôminos.

Foi extremamente difícil colocar as contas em ordem, corrigir falhas financeiras e reorganizar nosso dia-a-dia com prestadores de serviço, porém, contamos com o esforço do subsíndico Ignácio Aronovich na linha de frente, assessorado pelo nosso Departamento Jurídico Dr. Márcio Rachkorsky, Administradora  CONDOMÍNIOS LLOYD, a dedicação e empenho do Conselho Consultivo e Comissão de Obras, presteza e simpatia de nossos queridos funcionários e nosso bem mais precioso... os CONDÔMINOS.

Estamos todos de PARABÉNS.

Os desafios para o próximo mandato serão ainda maiores, teremos que garantir uma boa gestão, com avanços importantes e chegarmos no final do mandato com conquistas significativas. Isto só é possível se comungarmos de confiança mútua, participação e colaboração de todos segmentos.

Jurandir Rodrigues

Conjunto Residencial Baronesa de Arary

PLANO DE CONTINGÊNCIA COVID-19

Diante da pandemia do NOVO CORONA VÍRUS, a administração e Corpo Diretivo do nosso condomínio tomaram decisões internas que visa proteger moradores, colaboradores e prestadores de serviços.

Uma das portarias foi fechada, centralizando o fluxo de pessoas na portaria principal, facilitando a higienização, reduzindo porteiros em contato no atendimento diário.

Na portaria principal, todos os cuidados necessários para manter as pessoas afastadas dos porteiros foram tomados. A área da recepção é limpa e esterilizada várias vezes por dia e álcool-gel disponível no balcão.

Recebemos orientação de não aglomeração, conversar com os funcionários o estritamente necessário e sempre que possível usando o interfone.

Foi criado "SUPORTE PARA IDOSOS: PROGRAMA VOLUNTÁRIO" vizinhos se inscrevem para colaborar com os idosos que não podem sair devido sua vulnerabilidade. Fazem compras de supermercado, farmácia, e o que for necessário para poupá-los de saírem às ruas.

O programa está aberto e quem quiser inscrever-se entrar em contato com a Glaucy, admbaronesadearary@gmail.com.

A administração está atendendo normalmente a distância pela internet "Trabalho em Casa" - home office. Todas as demandas devem seguir por e-mail admbaronesadearary@gmail.com.

SOB NOVA DIREÇÃO

Com administração honesta, séria e competente, estamos no rumo certo.

Após colocar as contas em ordem, hora de partirmos para restauração das fachadas cuidando do visual externo do nosso prédio.

Empresas de engenharia restauro e pintura já foram consultadas,  estamos nos preparando e fazendo caixa para iniciarmos as obras das fachadas.

Temos uma estrutura sólida, isenta de trincas, fissuras ou qualquer problema físico que possa colocar a edificação em risco.

Pequenos pontos de infiltrações percebidos na fachada do "L" interno, é proveniente de falhas na impermeabilização no interior de algumas unidades. A água percola descendo a superfície vertical causando um aspecto falso de degradação estrutural, porém, a solução é simples e de baixo custo considerando o tamanho do nosso prédio.

Marquises;

- A marquise interna já estão sendo restaurada. Sem infiltrações importantes e sem problemas estruturais a impermeabilização está concluída. O revestimento na face inferior está degradado por falta de cuidados preventivos ao longo dos anos. De aspecto visual nada agradável preocupa moradores que transitam pelo local, porém, não apresenta risco de queda. Com o excelente trabalho de recomposição contratado, fiscalizado pela administração e selecionado pela nova gestão, teremos a principal entrada do prédio, Portaria Paulista, bonita e receptiva.

- Marquise externa - Peixoto Gomide; já no programa de restauro contratado, em muito breve dar-se-a início a reforma.

SOB NOVA DIREÇÃO

HENRIQUE FOGAÇA 

SÍNDICO

HENRIQUE FOGAÇA para síndico do Baronesa.

Agora vai!

As eleições para síndico do Conjunto Residencial Baronesa de Arary se aproximam, desta vez, temperada com muita pimenta. Henrique Fogaça surge no movimento de oposição como a grande esperança dos proprietários e moradores do histórico edifício.

Honesto, organizado, visionário, idealista e incisivo "agora vai!".

A "Organização Administrativa" encravada nas entranhas do condomínio a dezoito anos está preocupada, tudo indica que irão cair na próxima Assembléia.

Revezando a liderança entre si, manipulando abertamente as assembleias, permanecem no poder comandando com mão de ferro e intimidando quem se opõe. Os condôminos constrangidos se sentem reféns das arbitrariedades. Contas mal explicadas, contratos obscuros, locação ilegal da cobertura, despesas absurdas, multas intimidatórias, proibição ao acesso a cobertura (registrada na PMSP como Jardim de Inverno) regulamentos internos criminosos elaborados nos bastidores da organização como forma de calar a boca de quem ousa reclamar.

Nasce uma esperança.

HISTÓRICO PRÉDIO NA AVENIDA PAULISTA É ADMINISTRADO POR UMA PIZZARIA!

FRAUDARAM (NOVAMENTE) A ASSEMBLÉIA!

EQUIPE DA REDE GLOBO INSTALA CÂMERAS NO BARONESA DE ARARY SEM CONHECIMENTO DOS PROPRIETÁRIOS E SE RECUSAM A APRESENTAR DOCUMENTAÇÃO DE ACESSO AO PRÉDIO

No dia 30/12/2015 um verdadeiro aparato, cabos, antenas e câmeras da Rede Globo, foram instalados no Edifício Conjunto Residencial Baronesa de Arary na Av. Paulista.

 

Vários proprietários pediram informações ao supervisor, porteiros, e para própria equipe da Globo. Todos tinham a mesma resposta "não podemos dar informações".

 

Imploramos para um funcionário da Globo nos apresentar ou dar o nome do responsável da emissora pelas instalações. Foi categórico "não dou informações".

 

Solicitamos ao nosso supervisor que entrasse em contato com o síndico TECHSYS ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS E FLATS, a resposta foi a mesma. Os funcionários e equipe da Rede Globo estavam proibidos de apresentarem qualquer autorização por escrito para as instalações dos equipamentos.

 

Seguimos a equipe da Rede Globo, os mesmos se dirigiram ao apartamento ocupado pela presidente do Conselho Consultivo no 24º andar, Sr. MEIRI LUCI ADRIANO (conhecida como a eterna síndica).

 

Posteriormente, conseguimos informação de que, instalaram também na cobertura.

 

Instalação de equipamentos de transmissão da Rede Globo no apartamento ocupado pela conselheira do prédio.

 

Como proprietários estamos indignados com os desmandos em nossa casa.

 

Estamos colhendo mais informações e publicaremos aqui.

 

 

 

 

 





 

VEJAM A CÉDULA USADA EM TODAS ELEIÇÕES DO ED. BARONESA DE ARARY

 

 

Tente votar no item dois, supondo que quer votar no Conselho mas não queira votar no síndico.
Ou vota na síndico mas não concorda com o seu salário de R$ 7.000,00.

FRAUDE!!

CRIME!

 

SOCORRO!

ESTAMOS SENDO LESADOS A 13 ANOS.





ADMINISTRAÇÃO DO BARONESA DE ARARY, CARA E OBSOLETA

Ano de 2015

janeiro ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: R$ 37.129,66

Fevereiro ::::::::::::::::::::::::::::::::::::: R$ 35.555,75

Março:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: r$  38.093,36

Abril :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: r$  34.121,56

maio :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;r$  37.534,27

Junho :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::r$  34.437,08

Julho :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::R$ 37.399,73

Agosto :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::r$ 35.643,91

Setembro :::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;; r$ 41.536,03

Outubro::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: r$ 37.401,99

Novembro :::::::::::::::::::::::::::::::::::;  r$ 40.256,62

 

REDUÇÃO DE DESPESAS JÁ!

RATEIOS SEM AUTORIZAÇÃO DOS CONDÔMINOS

Administração interina faz rateios sem aprovação em assembleia.

Aguardando uma assembleia eletiva desde novembro de 2013, os condôminos tem suportado os mais pífios argumentos da síndica Alethéia adriano e Administradora Techsys.

A falta de habilidade administrativa gerou uma "suposta" crise financeira.

Passo a passo da "suposta" crise;

- Deixaram de recolher obrigações em 2013,
- geraram dívidas e desequilíbrio financeiro,
- cobraram R$ 150.000,00 às escondidas (sem conhecimento ou aprovação dos condôminos),
- não conseguiram formar chapa para as eleições de novembro de 2013,
- tentaram se auto-elegerem ilegalmente e foram impedidos pelos proprietários,
- interromperam a assembleia pelo mesmo motivo,
- estão na administração interinamente a quatro meses,
- se recusam a convocar nova assembléia (ultrapassou o prazo legal),
- não respondem notificações nem solicitações dos proprietários,
- acabam de implantar RATEIOS MILIONÁRIOS sem aprovação em assembleia ou consulta aos proprietários.

Vejam::
Deixaram de pagar

O rateio ilegal:

NOSSA ADMINISTRAÇÃO PERDE MAIS UM PROCESSO

A TECHSYS ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO E FLATS e/ou TECHSYS LOGÍSTICA E ADMINISTRAÇÃO processa mais uma vez o moderador deste blog.

Alega danos morais por publicações sobre sua gestão no Conjunto Residencial Baronesa de Arary:

28/02/2014

Sentença Completa com Resolução de Mérito  Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE a ação e condeno a autora ao pagamento das custas e despesas processuais, atualizadas de cada desembolso e honorários advocatícios, os quais arbitro em 20% do valor dado à causa, atualizado. Arquivem-se.

Entretanto, na última assembleia ocorrida em 28.11.2013, essa administração e sua síndica Alethéia Adriano (família a 12 anos no poder) tentaram de todas as maneiras eleger sua chapa irregular, segundo nossa Convenção.
Utilizaram uma cédula com fortes indícios de fraude e muitas Procurações NÃO APRESENTADAS EM ASSEMBLÉIA. 

Os proprietários indignados impediram a eleição da chapa irregular apresentada pela síndica e administradora Techsys. Houve tumulto e a assembleia foi suspensa (leia a matéria da Revista Veja publicada neste blog no dia 16.12.2013).

Assistam a matéria da TV GAZETA sobre essa assembleia:

Eleição de síndico termina em pancadaria

 http://www.youtube.com/watch?v=VYs79rsVAOM

Uma nova assembleia deveria ter sido convocada por essa administradora, entretanto, estamos no mês de março e o mesmo ainda não ocorreu.

Vejam a cédula que usam todos os anos, atenção para os itens 2 e 3:

ITEM 2

Se optar por uma das chapas estará elegendo:

1- Síndico

2- Salário ( R$ 7 mil/mês)

3- Sub-síndico

4- Conselho Consultivo

5- Autorização para transferência de poderes (revezam entre si a gestão).

ITEM FRAUDULENTO!

ITEM 3

Caso opte por aprovar a Previsão Orçamentária, necessário para o funcionamento do prédios, automaticamente estará aprovando as contas ou vice versa (???).

1- Aprovação de Contas

2- Previsão Orçamentaria.

ITEM FRAUDULENTO!

Assim como os demais itens, os proprietários não tem opção. Voto de cabresto.Dissimulação.

Temos as cédulas dos anos anteriores, todas com interpretação dúbia e com a nítida intenção de enganar os condôminos.

Esta cédula, a não apresentação das procurações em assembleias, a "Autorização de Voto" antecipada desobrigando a apresentação das procurações, bem como o ilegal Regulamento para Assembleias, foram elaborados por essa administradora, a eterna síndica Meiri Luci Adriano, seu companheiro e advogado do prédio Sérgio Túlio de Almeida Rocha e sua filha (atual síndica) Alethéia Adriano.

Com todo esse poder, fazem rateios milionários sem aprovação em assembleia.

Desmando e certeza da impunidade: em 2013 houve um rateio de uma ação trabalhista no valor de  R$ 100 mil reais, cobraram R$ 250 mil sem ao menos comunicar os proprietários (leiam matéria neste blog).

Nunca apresentam contratos de obras, dificultam a apresentação das Pastas de Prestação de Contas.

Alugam a cobertura para antenas, comerciais, propagandas, vídeo clips, não prestam contas e nunca pedem permissão aos proprietários, sequer os comunicam.

Mantém um escritório na garagem que funciona das 9:30h às 12h e 13:30 às 16:30h (ou seja, fechado nos horários em que os condôminos que trabalham teriam acesso) com altos salários a um custo acima de R$ 40 mil/mês, mesmo tendo contratada a referida administradora.

A Administradora Techsys fica na Alameda Jaú e o acesso só é permitido, as vezes, para alguns condôminos, mediante prévio agendamento por telefone. Temos inúmeras gravações de condôminos tentando agendar visita para ver Pastas de Prestações de Contas e a dificuldade em conseguir.

Entenderam o porquê dos inúmeros processos para tirar este blog do ar?

Os autores:

1- Antônio Carlos,2008, funcionário do escritório localizado na garagem, secretário da então síndica Meiri Luci Adriano, pede na justiça que;

a) o blog saia do ar.

b) que seja proibida a circulação de informativos no prédio,

c)  indenização por danos morais.

INDEFERIDO não existe "lei da mordaça" no Brasil.

2- Meiri Luci Adriano, síndica.

a) Indenização por danos morais, diante das denúncias por irregularidades na sua gestão.

INDEFERIDO, as publicações eram verdadeiras.

3- Conj. Res. Baronesa de Arary 2012

a) Indenização por danos morais e uso de imagem indevida R$ 50.000,00.

INDEFERIDO Imagem pública.

4- Techsys Administradora de Condomínios e Flats LTda. 2013

a) Direito de imagem.

INDEFERIDO

PROPAGANDA ENGANOSA

Não basta ser síndica, tem que saber administrar.

Arrecadação de dezembro R$ 233.368,19 já com o rateio do 13º salário.
Qualquer pessoa de bom senso teria cortado gastos.


...enquanto isso, continuam pagando R$ 1.000,00/mês para "pentear" um gramado que praticamente não existe. Além dos gastos com escritório prédio ultrapassarem R$ 40.000,00/mês.

Foto feita ontem 08.01.2014

BARONESA DE ARARY, EU PAGO PARA ISSO...(2006)

Abra o link,

http://www.youtube.com/watch?v=qvnuvYOPwBU