ADMINISTRAÇÃO CARA E OBSOLETA

Para manter a administração do Baronesa:
(Boleto com vencimento em 10/10/2011 - VALORES APROXIMADOS)
Salário de síndico + encargos =                   R$ 9.000,00
Administradora Techsys - mensalidade =     R$ 5.500,00

Escritório do prédio na garagem:
Administrador - salário + encargos =              R$ 8.000,00
Supervisor - salário + encargos =                   R$ 5.000,00
Secretária - salário + encargos =                   R$ 4.000,00
Fotocópias/impressos =                                R$   315,70   
Correios =                                                    R$   308,00   
Impressão e postagem de boletos =               R$   481,80   
Telefonica =                                                  R$   521,70   
Internet =                                                      R$   159,65   
Netfone =                                                     R$     87,58   
Material de escritório =                                  R$   222,06   
TOTAL                           R$  33.596,49
TOTAL POR ANO        R$ 403.157,88
Considerando que:
- Não temos síndico; nunca aparece, não presta contas, não atende os condôminos.
- Não temos um administrador qualificado para o cargo, foi necessária a contratação de uma administradora para o serviço.
- Não temos um supervisor que fiscalize resultado das obras, o resultado da limpeza dos halls e corredores, conserto de elevadores, etc.
- Não nos mostram as contas do prédio.
- Não atendem os moradores.
- Não temos zelador. 

ESTE GASTO É DESNECESSÁRIO,  NÃO SOMOS UMA EMPRESA, É A NOSSA CASA. VAMOS APLICAR UMA ECONOMIA DOMÉSTICA NO BARONESA.

ESTÁ PROVADO, O MODELO ........... NÃO FUNCIONA

Essa é administração do NÃO, dos RATEIOS EXTRAS dos salários EXORBITANTES

Apresentaremos uma proposta com despesas reais e entregaremos de porta em porta.

MAIS DESPESA SEM AUTORIZAÇÃO

Aproxima o mês de assembléia e recomeça os atos eleitoreiros.

Em novembro de 2010, um mês antes da assembléia, a Srª. Meiri, então síndica, manda reformar, sem necessidades, a Portaria Paulista. Ordenou que se instalasse mais iluminação, somando ao absurdo número de 27 lâmpadas apenas no salão de entrada. Logicamente incomodou a todos, além dos gastos onde não era prioritário, o excesso de luz e em seguida o aumento de condomínio.

Neste ano, a Loja MARISA prometeu e reformou a a entrada principal, uniformizando a fachada da portaria com as vitrinas. O que não se esperava é que fosse removido todo revestimento do salão de entrada, pois não havia necessidade, o prédio tem outras prioridades.
Estivemos no escritório do prédio perguntando se teríamos algum custo com a obra, o funcionário informa que não haveria nenhum custo "para não onerar nossos condôminos". Então, recebemos os boletos e... SURPRESA!!! Estamos pagando 7 mil reais por um balcão extremamente caro e, pior, sem consulta aos condôminos, nos meses mais difíceis do  ano, com inúmeros RATEIOS EXTRAS onerando nosso orçamento, para ser usado onde não há necessidade. INABILIDADE ADMINISTRATIVA?. Não, apenas enganação eleitoreira. 
A DEMORA NA ENTREGA DA OBRA É PARA SE APROXIMAR O MÁXIMO DA ASSEMBLÉIA. Então, numa "inauguração apoteótica" com apresentação de vídeos remoendo conquistas engessadas a uma década, a tentativa frustrada de agradar a maioria descontente e explorados condôminos. Com as recentes denúncias da falta de ética da nossa síndica TECHSYS, demonstra o delírio administrativo em que vivemos.

TEMOS OUTRAS PRIORIDADES SENHORA CONSELHEIRA MEIRI

"MAIS MENTIRAS"

O que foi discretamente divulgado somente entre os condôminos, foi exposto pela administração na portaria aberto a todos, prestadores de serviços, funcionários, visitantes...

DEIXE AQUI SUA IMPRESSÃO

Estaremos entregando ainda hoje uma solicitação de reunião urgente com o Conselho Consultivo, aguardem o resultado.

QUANTO IRÁ CUSTAR ? COM APROVAÇÃO DE QUEM?

O elevador 02 Acapulco custou-nos R$ 39.000,00 sem aprovação prévia dos condôminos. 
Entendemos porque o Sr. Edvaldo Santos Azevedo, proprietário da CYBERDYNE ELEVADORES ,frequenta nossas Assembléias com Procurações para votar na Srª. Meiri. Desrespeitando nossa Convenção que limita a 02 Procurações ou substabelecimentos por condômino. 

Vejam:

Assembléia de 2008        -   03 PROCURAÇÕES  - Nenhum substabelecimento
Assembléia de 2009        -   03 PROCURAÇÕES  - 01 substabelecimento
Assembléia de 2010        -   07 PROCURAÇÕES  - 02 substabelecimentos
As Procurações confiadas à administração são colocadas nas mãos de comprometidos Prestadores de Serviço, empreiteiros, empregados e advogado do prédio.
SERVIÇOS DE QUALQUER VALOR DEVE TER SEUS ORÇAMENTOS APROVADOS EM ASSEMBLÉIA.

"SO SEI QUE NADA SEI"

Uma vez que a TECHSYS LOGÍSTICA E ADMINISTRAÇÃO e/ou TECHSYS ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E FLATS se recusam a mostrar as Pastas de Prestação de Contas aos condôminos,

estivemos no escritório do prédio, 01.9.2011, para solicitar alguns esclarecimentos.

Fomos recebidos com muita cordialidade pelo funcionário Sr. Antônio Carlos, porém saímos sem nenhuma informação, sem nenhuma resposta.

1- Perguntamos o porque da cobrança de "LOCAÇÃO DE SALÃO PARA AGO" nesse boleto de setembro, se haveriam mais parcelas,  qual seria o valor total para quando foi reservado?

Disse que não sabia informar, mas que nos daria a resposta depois. Também não soube informar a data da reserva (?).

2- Solicitado documento ou  Ata, que autoriza funcionários Sr. Antônio Carlos (o mesmo) e Sr. Djanildo estacionarem seus carros na garagem do prédio, durante todo o dia e a noite até as 22:30 (enquanto estão na escola), uma vez que AFIRMAM TEREM AUTORIZAÇÃO DO CONSELHO CONSULTIVO para tal prática irregular.

R: Diz não ter permissão da TECHSYS, síndica,  para mostrar o documento.

2- Pintura da Fachada, porque parou e quanto será retomada.

R:  Respondeu que não sabe.

"- Parou porque o pintor que CAIU da marquise não quis continuar o trabalho." (??).

Empresa tem apenas um funcionário?

Não soube responder sobre o descumprimento do prazo de Entrega da Obra.

ISSO DEPOIS DA NERIS ( a primeira empresa) FALIR, RECEBER E IR EMBORA SEM EXECUTAR O SERVIÇO.

R: Afirma também que não houve rateio para pagamento da Pintura da Fachada.(???)

Porém todas as parcelas foram pagas em dia, para duas empreiteiras. 

Essa novela iniciou-se no mês 8 de 2008, foram pagos quase R$ 3000.000,00 e está inacabada e parada.

3- Perguntamos sobre os halls do Acapulco, suas portas sem pintar e alguns corredores que não estão concluídos.

R: Respondeu muito educadamente não saber se existem portas por pintar, mesmo o números de portas ultrapassando uma centena (!!!!).

Iremos publicar as fotos.

4- Perguntamos o porque a TECHSYS (síndica) não nos deixa verificar as PASTAS DE PRESTAÇÃO DE CONTAS, não responder e-mail e não atenderem telefonemas desde dezembro de 2010.

R: Respondeu não saber o motivo, e que faria todos os esforços necessários para viabilizar essa autorização por parte da administradora.

ESTAMOS AGUARDANDO OS ESFORÇOS DO NOSSO ADMINISTRADOR, A PERMISSÃO DA CONSELHEIRA MEIRI LUCI ADRIANO E TECHSYS ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO E FLATS.

Informaremos em detalhes o resultado ou a falta dele.

QUANDO A ESMOLA É MUITA...

REFORMA DA PORTARIA PAULISTA

FIM DO CAIXOTINHO improvisado como degrau.

Foi necessário o fim da gestão Meiri para que essa providência fosse tomada?

A loja da MARISA prometeu uniformizar a aparência da portaria, colocando granito no mesmo padrão das vitrines, o que não sabíamos é que fariam reforma completa em todo o hall de entrada.

Lado bom:

1- Os idosos, cadeirantes e pessoas com malas terão acesso facilitado pelas rampas (finalmente).

Lado ruim:

- Estamos descaracterizados como Edifício Baronesa de Arary, seremos conhecidos como "o prédio da Marisa". Esperemos que, no mínimo, coloquem o nome do prédio sobre ou ao lado  da entrada ( uma vez que o projeto não nos foi apresentado e não pediram a opinião dos proprietários).
Na última "maquiagem" antes da assembleia, deixaram co 37 lâmpadas (cada luminária retangular tem 4 lâmpadas), é tanta iluminação que os porteiros mantém metade apagada, não suportam tanta luz, faz mal para as vistas.

Pela reputação da administração, estamos desconfiados que irão cobrar dos condôminos. É o último lugar necessitando de uma reforma, vejam:

- Os halls pagos e não concluídos.

HORRÍVEL, hall de acesso ao elevador  de serviço do Acapulco (02) - garagem.

Hall do Acapulco, portas não padronizadas (e tem quem esteja sendo multado exatamente por isso)

- Os corredores também pagos e não concluídos.

- A pintura externa também paga e não concluída, e por aí vai.

GARAGEM

Ninguém sabe porque foi criada outra guarita de recepção na garagem, como tudo mais, não deram a mínima satisfação aos condôminos.

Dizem as boas línguas que a mudança se deu para evitar o barulho do gerador MARISA instalado no subsolo, próximo a antiga guarita. UM ISOLAMENTO ACÚSTICO RESOLVERIA O PROBLEMA E CUSTARIA MENOS.

A posição da nova guarita é péssima, fica longe do portão e da identificação dos usuários e se algum veículo "perder" o freio atinge perigosamente o funcionário.

Os vapores desse "GERADOR" estão sujando a parede a direita da entrada da garagem. Talves a instalação de um tubo de escape, bem direcionado seria a solução.

SE CONSULTASSEM PROFISSIONAIS COMPETENTES E OS CONDÔMINOS O RESULTADO SERIA EXCELENTE.

O QUE "ELES" FAZEM AS ESCONDIDAS??

Vejam o que postaram no blog:

"Anônimo deixou um novo comentário sobre a sua postagem "APARTAMENTO VAI PARA LEILÃO EM 10.5.2011": 

Senhor gostaria q o sr nos orientasse sobre como uma pessoa faz qdo deve ao condominio,tenta negociar e a administração nao aceita,pois tenho um conhecidoq deve no baronesa e ele tentou negociar só q a filha da sindica q por sinal é quem cuida das negocianoes ela naoa ceita nehuma proposta,o q o devedor pode fazer p nao perder seu apartamneto? att



Postado por Anônimo no blog EDIFÍCIO BARONESA DE ARARY em 18 de agosto de 2011 15:27

Eu mesmo tento pagar de todas as formas e sou impedido, o depósito foi feito judicialmente e nem assim eles recebem. A Meiri (ex-síndica e atual Conselheira) mandou o BANCO ITAÚ estornar meus pagamentos para que eu, "inadimplente" não disputasse as eleições. PASMEM!! O BANCO ESTORNOU.

Aconselho o condômino acima, a fazer DEPÓSITO JUDICIAL no Forum Jõao Mendes.

Fique esperto, o objetivo principal é levá-lo à leilão, então eles mesmos arrematam.

Fazem isto com muitas pessoas humildes do prédio, se você está passando por algo parecido como ameaças, multas descabidas, perseguições, conte prá gente, denuncie, somos muitos oprimidos, juntos vamos moralizar a administração do Baronesa.

A PINTURA PAROU, PAGAMOS 250 MIL.

FUNCIONÁRIOS DO PRÉDIO RETIRAM A TELA DE PROTEÇÃO.

Mais de 2 anos, mais de R$ 250.000,00 gastos em duas paredes e a Sra. síndica e seus menestréis não conseguiram concluir a pintura.